Нужно проверить смету на ПИР
Проверить смету на ПИР нужно тогда, когда организации требуется понять, обоснована ли стоимость проектных, изыскательских, обследовательских, расчетных или подготовительных работ. Для учреждения, муниципального заказчика, технического заказчика, проектной организации или строительной компании важно отделить смету на ПИР от строительной сметы: здесь проверяется стоимость подготовки проектных и связанных материалов, а не стоимость уже выполненных строительных работ.
В Ставрополе и Ставропольском крае такая задача часто возникает перед капитальным ремонтом административных зданий, реконструкцией, обследованием объектов, подготовкой проектно-сметной документации для муниципальных задач и разработкой решений по промышленным корпусам. Если смета на ПИР составлена без понятного задания, исходных данных и состава работ, дальнейшее проектирование может начаться с неверной расчетной основы.
Что означает проверка сметы на ПИР
ПИР — это проектно-изыскательские работы, но в практической проверке важно учитывать не только проектирование. В смету могут входить изыскания, обследование, расчеты, подготовка разделов проектной документации, ведомостей объемов, спецификаций, пояснительных материалов и иных документов, которые нужны для дальнейшей проектной и сметной работы.
Проверка сметы на ПИР отвечает на вопрос, соответствует ли расчет стоимости составу задания, объекту, исходным данным, этапности, трудоемкости и требуемому результату. Она не заменяет проверку качества проектных решений и не подтверждает фактически выполненные строительные работы.
Когда возникает такая ситуация
Ситуация возникает, когда смета на ПИР уже подготовлена или только формируется, но заказчику нужно понять, какие работы в нее включены, почему они нужны, не дублируются ли этапы, не пропущены ли обязательные материалы и связана ли стоимость с реальной задачей проектирования.
Особенно важно проверить смету на ПИР, если объект готовится к капитальному ремонту или реконструкции. В таких случаях проектные, обследовательские и расчетные работы должны опираться на фактическое состояние здания, техническое задание, исходные данные, результаты обследования и ограничения объекта.
| Ситуация | Что нужно проверить | Куда перейти |
|---|---|---|
| Нужно проверить стоимость ПИР | Состав проектных, изыскательских, обследовательских и расчетных работ | Нужно проверить смету на ПИР |
| Неясно, какие документы нужны | Задание, исходные данные, состав разделов, расчетные материалы и обоснования | Какие документы нужны для проверки смет на ПИР |
| Нужно понять, что проверяют в сметах на ПИР | Этапность, трудоемкость, расчетную базу и связь стоимости с заданием | Что проверяют в сметах на ПИР |
| ПИР связан с проектной документацией | Какие материалы должны перейти в проект, смету и дальнейшую проверку | Проверка проектной документации |
| Нужно проверить общий расчетный комплект | Сметные позиции, расчетные основания, объемы, коэффициенты и связь с исходными данными | Анализ сметной документации |
Какие документы нужны
Для проверки сметы на ПИР обычно нужны задание на проектирование, исходные данные, сведения об объекте, технические условия, состав проектной документации, перечень разделов, сведения об изысканиях, обследованиях, расчетах, этапности, трудоемкости, сметные материалы, расчетные обоснования и пояснения к составу работ.
Если ПИР связан с капитальным ремонтом или реконструкцией, дополнительно важны сведения о фактическом состоянии здания, результаты обследования, технические заключения, дефектные ведомости, данные о конструкциях, инженерных системах, нагрузках, ограничениях эксплуатации и предполагаемых проектных изменениях.
Что проверять в составе работ
Сначала нужно сопоставить смету на ПИР с заданием. Если в задании предусмотрены обследование, изыскания, расчеты, разделы проектной документации, спецификации, ведомости объемов или подготовка сметной части, эти работы должны быть отражены в расчетной логике. Если в смете есть работы, которые не следуют из задания, они требуют пояснения.
Также важно проверить, не дублируются ли отдельные позиции. Проектные, изыскательские, обследовательские и расчетные работы должны быть разведены по этапам. Если один и тот же результат заложен в нескольких позициях или формулировки пересекаются без пояснений, стоимость может требовать дополнительного анализа.
Как проверить связь с исходными данными
Смета на ПИР должна быть связана с исходными данными по объекту. Для нового проектирования это могут быть сведения о площадях, назначении, инженерных условиях и составе будущей документации. Для капитального ремонта и реконструкции — техническое состояние здания, дефектные зоны, результаты обследования, существующие конструкции и инженерные системы.
Если исходные данные не раскрыты, расчет стоимости становится труднее проверить. Нельзя надежно оценить трудоемкость проектирования, обследований или расчетов, если непонятно, какой объект проверяется, какие разделы должны быть подготовлены и какие ограничения нужно учитывать.
Чем смета на ПИР отличается от строительной сметы
Смета на ПИР относится к подготовке проектных, изыскательских, обследовательских и расчетных материалов. Она не подтверждает выполнение строительных, ремонтных или монтажных работ на объекте, не заменяет КС-2, КС-3 и не показывает фактическое выполнение работ.
Если спор связан с тем, что уже выполнено на объекте, нужно выбирать другой маршрут: экспертизу фактически выполненных работ, экспертизу объемов, экспертизу качества или проверку КС-2 и КС-3. Если вопрос связан со стоимостью подготовки проектной документации, предметом проверки становится смета на ПИР.
Как смета на ПИР связана с проектом
Смета на ПИР должна объяснять, какие проектные и связанные материалы будут подготовлены: разделы проектной документации, расчеты, спецификации, ведомости объемов, инженерные решения, обследовательские материалы и сметная часть. Если состав проектной документации меняется, смета на ПИР также может требовать уточнения.
При этом корректная смета на ПИР не означает, что сами проектные решения уже проверены по техническому содержанию. Проект может быть правильно оценен по стоимости подготовки, но содержать ошибки. И наоборот: проектные решения могут быть технически применимыми, но смета на ПИР может требовать расчетного уточнения.
Какие ошибки встречаются
- смета на ПИР составлена без понятного задания и исходных данных;
- проектные, изыскательские, обследовательские и расчетные работы смешаны без этапности;
- отдельные виды работ дублируются в разных позициях;
- в расчет включены работы, которые не следуют из состава задания;
- не учтены обследовательские материалы, необходимые для капитального ремонта или реконструкции;
- стоимость ПИР пытаются использовать как подтверждение строительных работ;
- проверку сметы на ПИР смешивают с проверкой качества проектных решений.
Как выбрать следующий шаг
Если главный вопрос — расчет стоимости проектных, изыскательских, обследовательских и подготовительных работ, нужно переходить к проверке смет на ПИР. Если сначала нужно собрать документы, стоит уточнить комплект материалов для проверки. Если вопрос касается ошибок в проектных решениях, нужен маршрут проверки проектной документации или отдельных разделов.
Если смета на ПИР связана с дальнейшей подготовкой проектной и сметной документации, нужно отдельно определить, какой результат требуется после проверки: расчетное уточнение стоимости ПИР, проверка проектной документации, анализ сметной документации или иной формат. Если задача связана с выполненными строительными работами, нужно выбирать экспертный или актовый маршрут, а не проверку ПИР.
Состав имеющихся материалов, задание на проектирование, исходные данные, смету на ПИР, перечень проектных, изыскательских, обследовательских и расчетных работ, этапность, расчетные обоснования или вопросы к проверке можно описать через expertiza26@rus-mail.ru, достаточность материалов и подходящий маршрут проверки сметы на ПИР можно уточнить по телефону +7 (952) 574-33-34.
Вывод
Проверка сметы на ПИР нужна для того, чтобы оценить обоснованность стоимости проектных, изыскательских, обследовательских, расчетных и подготовительных работ. Сначала нужно сопоставить смету с заданием, исходными данными, составом проектной документации, этапностью и требуемым результатом, а затем отделить этот маршрут от проверки строительных работ, КС-2, КС-3 и качества проектных решений.